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装修入住不到两月,墙体漏水咋办?

2019-05-08 09:35:41 来源:绵阳在线
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  近日,绵阳市高新区阳光西雅图2栋2单元7楼业主邱女士致电绵阳日报社新闻热线2395666反映:5月3日,她家房屋厨房墙体混凝土内水管爆裂,导致卧室渗水,并渗入楼下住户家,她多次向物管和开发商反映均无果。5月6日,记者对此事进行了走访。

  业主:入住才两个月,墙体水管漏水

  “5月3日,6楼业主说他们家厕所漏水,我们回家检查发现厕所没有积水,但和厕所一墙之隔的次卧木地板和墙边缝隙处有渗水,且量较大。”业主邱女士告诉记者,发现墙壁渗水后,她立即询问了负责装修的工人,得知装修时没碰水管,也未改装,“我们找到物业,物业说水管已过质保期,相关费用需自行承担。”

  据邱女士介绍,她家住房购于两年前,2018年9月才装修完毕。“此前房子一直没住人,现在住进来不到两个月,就发生了这事。墙布已浸湿,木地板翘了边,只有关掉家里的总水闸,水才不往外冒。”记者看到,邱女士家次卧门后的壁纸已掀开,靠墙地板下露出的水泥处有积水。

  “我们让物业找维修工人来查看,维修工人看后说回去报告,之后就没人管了。”邱女士告诉记者,后来他们想处理漏水,问物业要房屋图纸看水管走向,物业没给,还是她自己去售楼部向销售人员要了图纸。“目前找熟人暂时把水管处理了一下,不然根本没法用水。”邱女士说,虽然并没产生费用,但后期补瓷砖、地砖的费用该谁出?

  物业:水管质保期两年,业主可走法律程序

  5月6日下午2时,记者就此采访了阳光西雅图惠尔物业有限公司相关负责人。“该业主于2016年购房,2017年接房,2018年6月开始装修,住的时间确实不多。今年5月3日,2栋2单元6楼业主反映家中有漏水,后确认为给水管漏水。”物业工程主管赵仕相告诉记者,“2017年1月1日交房之日起算,水管质保期为两年,防水质保期为五年。水管发生漏水,质保期内施工单位为责任主体;过了质保期,业主就是责任主体。”

  “现在质保期已过,就应由业主承担相关维修费用。物业方面回复业主后,业主不认可,认为自己没动水管,不该负责。”物业方负责人解释说,图纸问题是因为节假日期间暂时拿不到,故未及时交业主。由于漏水影响楼下住户,物业建议业主可先自行处理,有必要时再走法律程序。

  住建:如为专有部分,由业主承担

  随后,记者就此事咨询了涪城区住建局物业管理科。相关工作人员表示,如果水管已过质保期,遇到此类情况,需先鉴定漏水水管为专有部分还是共有部分。如是公共部分水管漏水涉及全体业主,可采取众筹或动用维修基金等手段处理;若为专有部分,则由业主承担维修。

  摘要:近日,绵阳市高新区阳光西雅图2栋2单元7楼业主邱女士致电绵阳日报社新闻热线2395666反映:5月3日,她家房屋厨房墙体混凝土内水管爆裂,导致卧室渗水,并渗入楼下住户家,她多次向物管和开发商反映均无果。5月6日,记者对此事进行了走访。

  律师:业主可先进行鉴定,确定水管爆裂原因

  四川睿桥律师事务所律师郑植告诉记者,给排水管的质保期的确只有两年,从房屋交付之日开始计算。但房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年。质保期内如出现问题,由开发商承担维修责任。

  郑植说,就邱女士遇到的情况,业主首先需进行鉴定,确定水管爆裂原因。如系开发商选用了不合格水管,或水管设置、安装原因导致爆裂,应由开发商承担维修责任。如水管爆裂是由于维护不善,则要考虑该水管是否属物业维护范围,如是,则由物业承担。如爆裂水管处于产权范围之内且无质量问题,又过了质保期,业主只能自己承担维修责任。

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