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买房看户型时要注意什么?

2019-06-12 10:13:45 来源:绵阳在线
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  买房是大事,户型方面更是需要谨慎注意的。今天就根据不同人群,为大家详细介绍一下买房户型选择的方法。

  哪些户型不值得推荐

  异型房:用“垃圾空间”打造的异形房不能买,比如三角形、多边形,室内空间有锐角的房子也尽量不要买。楼体外墙色彩应浅而明亮,上浅下深而偏暖,不宜为灰暗深沉的颜色。

  有穿堂风的户型:“穿堂风”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台,这样的户型空气对流太旺,室内一直有风,容易让居住者情绪不稳定。这种空气对流太强的户型老人一定不能住,容易引起头痛,对身体不好。

  锯齿式的户型:这种户型存在很多采光和通风的死角,这些死角只能依赖人造光。

  采光不好阳面少的户型:阳光无法照耀,使得整个房屋阴暗潮湿,对居住者的健康将产生不良影响。

  空气不流通的户型:通风不良,则肮脏污秽的气流不易排出,新鲜洁净的空气难以进入。长此以往,身心都会受损。

  厕所和厨房相对的户型:左手厕所,右手厨房,厕所和厨房的门正对着,大夏天的串起味来谁受得了,就算不串味,那也别扭!

  好户型的六个特性

  实用性:是指住宅要实用,大小要适宜,功能要合理,要舒适温馨,每个房间都应方正,这样才是人们想要居住的地方。

  安全性:是指住宅要有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。

  秘密性:具有一定的秘密性才有安全感,因此社交、私人空间需要有效分隔。

  灵活性:住宅有一定的灵活性,方便根据生活要求改变使用空间,满足不同对象的生活需要。灵活性的另一体现就是可改性,因为家庭规模和结构是变化的。户型选择应符合可持续发展的原则,要留下调整与更新的余地。

  经济性:住宅应具有经济性,即面积要紧凑实用,使用率更高,造价更低,以减轻购房者的压力。

  艺术性:住宅应该美观大方而且有一定的艺术性,有个性、有特色、有文化品位,这样的房子才能吸引购房者的目光。

  空间有效分离

  一般来讲,好的户型设计应包括六种“分离”:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。布局公私分明,功能合理。

  动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

  从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。客厅应与卧室隔开,客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的前端,与卧室隔开。

  客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出好的使用空间。卧室一般位于住宅的尽端,私密性强。挑选卧室时,应综合考虑形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不能放在卧室。此外,卧室的面积不宜过大,一般10至15平方米即可。

  厨房如何选择

  厨房应具备良好的采光与通风效果。面向西北为好的方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

  卫生间要多大

  卫生间大小要合适。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5至2.1米,长在1.2至1.8米合适。

  另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

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